การฯ ขึ้นป้ายว่าบ้านเก่าแลกบ้านใหม่ได้ ใช่ไหมคะ
พนักงานโครงการฯ : ค่ะ เงื่อนไขก็คือ คุณต้องนำบ้านมาฝากขายกับบริษัทฯ
มีค่าบริการฝากขายและหากสนใจบ้านในโครงการฯ ของเรา
คุณสามารถจองและดาวน์ได้ทันที
คุณอัจฉรา : อ้าวไม่เห็นเหมือนที่บอกในโฆษณาเลย บ้านเก่าแลกบ้านใหม่
ก็ต้องหมายถึงเราเอาบ้านเก่าของเรามาแลกกับบ้านใหม่ในโครงการฯ ของคุณซิ
อาจต้องจ่ายเพิ่มหรืออะไรก็ว่าไป แต่นี่คุณรับฝากขายแค่นั้น
ทำไมไม่โฆษณาว่ารับฝากขายบ้านล่ะ
พนักงานโครงการฯ : ..
อย่างนี้ไม่ชอบมาพากลแล้วคุณอัจฉราเลย ร้อง
ให้มูลนิธิเพื่อผู้บริโภคช่วยจัดการให้ด้วย
อย่างนี้เข้าข่ายโฆษณาหลอกลวงนะคะ ทางมูลนิธิฯ
น่าจะได้เตือนให้คนอื่นไม่ไปหลงเชื่อโฆษณานี้
เพื่อให้เกิดความกระจ่าง มูลนิธิฯ ได้ทำหนังสือถึงบริษัทบ้านดังกล่าว
ทำให้ทราบว่า บริษัทมีการรับแลกบ้านเก่ากับบ้านใหม่จริง
แต่เงื่อนไขค่อนข้างซับซ้อนไม่ง่าย ๆ ตรงไปตรงมาเหมือนบนป้ายโฆษณานัก
รายละเอียดคือ
1.บ้านที่บริษัทจะให้เข้าร่วมโครงการจะต้องอยู่ในทำเลที่บริษัทเป็นผู้
พิจารณาความเป็นไปได้ในการตัดสินใจซื้อ (หมายความว่าไม่ได้กำหนดพื้นที่ไว้
สุดแล้วแต่บริษัทจะพิจารณา)
2.ในด้านราคาของบ้านที่จะนำมาแลก
จะไม่ใช่ราคาที่ผู้เป็นเจ้าของบ้านผู้กำหนดเอง
แต่เป็นราคาที่บริษัทพิจารณาต่อรองแล้วเห็นว่าสามารถรับซื้อได้
ซึ่งหากเจ้าของบ้านตกลงก็จะทำการซื้อ แต่หากไม่ตกลงบริษัทมีบริการเพิ่มคือ
รับฝากขาย ไม่เสียค่าใช้จ่ายใด ๆ แต่หากขายได้บริษัทจะคิดค่านายหน้าร้อยละ 3
ของราคาขาย
3.บ้านที่ทางบริษัทตกลงซื้อและเจ้าของบ้านมีความประสงค์ที่จะซื้อบ้านใน
โครงการของบริษัท
บริษัทจะตรวจสอบภาระหนี้ที่มีอยู่กับธนาคารของเจ้าของบ้านและตรวจสอบเครดิต
ของเจ้าของบ้านว่ามีความสามารถที่จะกู้สถาบันการเงินได้เท่าไหร่
หากเจ้าของบ้านผ่านการตรวจสอบสามารถกู้เงินจากสถาบันการเงินได้เมื่อรวมกับ
เงินที่ได้จากการรับซื้อบ้านเดิมเพียงพอที่จะซื้อบ้านในโครงการของบริษัท
บริษัทจึงจะตกลงซื้อบ้าน(เก่า)
แต่หากเจ้าของบ้านไม่สามารถกู้เงินจากสถาบันการเงินได้
หรือกู้ได้น้อยไม่พอกับราคาบ้านใหม่ บริษัทจะแนะนำให้ขายฝากดีกว่า
สนใจโฆษณาแล้ว ก็ต้องใส่ใจเรื่องรายละเอียดด้วยนะคะ โฆษณาที่ดูง่าย ๆ ตรง ๆ แบบนี้แหละ เงื่อนไขซับซ้อนวุ่นวายจริง ๆ